房贷新政解读：利率若降0.5个百分点，百万房贷利息可少8万

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）9月29日，房贷分点房贷人民银行、新政银保监会发布通知，解读决定阶段性调整差别化住房信贷政策。利率利息符合条件的若降城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、个百下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。百万

目前，可少全国层面规定的房贷分点房贷首套住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，新政各城市政府按照“因城施策”原则，解读自主确定当地首套住房贷款利率下限。利率利息银行和客户可在当地政策范围内，若降协商确定具体的个百贷款利率水平。

有业内人士指出，百万当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。不过，此次是阶段性政策，在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低的利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。

根据通知显示，此次是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

上述业内人士表示，此次政策措施的出台，是针对首套住房贷款，体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。而“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。

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